二手房卖不出好价钱？影响二手房买卖的五大因素

在二手房市场，有些房屋能以较高的价格、较快的速度出售，而有些则乏人问津。这是因为除了房屋自身条件，社会大环境也是影响房屋价格的重要因素。

那么影响房屋价格的因素有哪些呢?

供求关系

房地产价格一般来说也是由市场供给和需求决定的，

房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨;

反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。

经济因素

经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

物价

房地产价格与物价的关系非常复杂。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。

居民收入

通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。

人口因素

房地产价格与人口数量的关系非常密切。

当人口数量增加时,对房地产的需求就会增加,房地产价格也就会上涨;

而当人口数量减少时,对房地产的需求就会减少,房地产价格也就会下落。

人口素质

如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳,人们多不愿意在此居住,则该地区的房地产价格必然低落。

社会因素

政治安定状况

一般来说,政治不安定则意味着社会可能动荡, 这会影响人们投资、置业的信心,从而会造成房地产价格低落。

社会治安状况

房地产所处的地区如果经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保障,因此会造成房地产价格低落。

城市化

一般来说城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，将带动城市房地产价格不断上涨。

行政因素

土地制度

土地制度直接影响着低价水平。科学合理的土地制度和政策，可以制约土地利用者和投资者的积极性，带动土地价格适度涨落。

住房制度

住房制度与土地制度一样，对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制，必然造成房地产价格低落。

房地产价格政策

房地产价格政策，有两类：一类是高价格政策;一类是低价格政策。

所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格;

低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。

因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。

城市发展战略、城市规划、土地利用规划

城市发展战略、城市规划、土地利用规划这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。

税收政策

直接或间接地对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。